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        美好生活 從中容開始
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        56.2%購房者仍視房產為投資首選 有意置業都市圈者超五成

        發布時間:2011.06.14 新聞來源:江蘇中容置業有限公司 瀏覽次數:

        新“國八條”出臺接近兩月之際,經中國證券報記者多方了解獲悉,國務院近期派出八個調查組,分赴全國各地對先前出臺的樓市調控效果進行摸底。


        限購限貸背景下,央行再度加息,令南京市民投資房地產的信心進一步下降。不過,從200多位讀者參與的《都市圈置業調查》的反饋來看,房產投資仍是當下大多數市民保值增值的首選。不少已經在南京購滿3套房的市民直接表示隨時可能在都市圈區域出手購房,目前最關注關系到日后升值空間的房價水平、大交通和環境。


        56.2%讀者視房產為投資首選

        “4月6日一上班,讀者熱線就一直響個不停,假期最后一天央行的連夜加息似乎沒有影響南京市民對都市圈樓盤的關注。”昨日,《金樓市》都市圈熱線84783628、84783545的接聽負責人告訴記者,自4月1日“戀上都市圈”專版開通,幾天來打進熱線咨詢都市圈樓盤的讀者幾乎沒有間斷,甚至有讀者要求來報社當面向記者咨詢。截至4月7日,共有200多位讀者參與了這項調查,并希望快報的讀者交流平臺能早日投入使用。

        在參與調查的讀者中,仍有約56%的讀者選擇房產作為自己的投資手段。其中,又有28%的讀者選擇黃金作為投資手段,有超過7成讀者表示手上持有股票,但只有12%左右讀者會將股票作為主要投資手段,另有4%的讀者認為現在沒有好的投資渠道。

        事實上,受限購和限貸雙重政策影響,南京房地產住宅的實際成交量已經在2、3月實際縮水了40%-50%,去年以“日光盤”頻頻出現的樓盤,今年最好的情況是銷售五六成。不少樓盤受客戶蓄水量影響,每次開盤只拿出二三十套樓盤銷售。但即便如此,56%選擇仍將房產做為自己重要保值投資手段的讀者中,仍有近一半讀者表示,如果遇到各方面合適的樓盤,會考慮在“1小時都市圈”內購買樓盤,并且只要各方面條件認為合適,隨時可能出手。

        72%讀者希望單價在萬元以下

        記者發現,有意向在都市圈置業的讀者中,有超過4成讀者希望能在句容、溧水、高淳、寧皖交界等靠近南京的近郊都市圈置業,還有3成左右讀者有意在揚州、鎮江等城市的中心地段選擇物業進行投資,另有3成左右讀者考慮在南京周邊安徽中小城市置業。值得一提的是,有3成以上讀者表示關注都市圈樓盤,但目前對都市圈所知還是空白,希望《金樓市·戀上都市圈》能提供都市圈樓盤相關信息,也希望能跟隨“都市圈讀者置業俱樂部”到這些樓盤去實地考察。

        值得關注的是,在“您心目中的都市圈樓盤均價是多少”這一選項中,有38%的讀者選擇了5000元/平方米以下,34%的讀者選擇在5000-10000元/平方米。這樣算下來,有7成以上讀者希望都市圈房價在萬元以下,而累計只有28%的讀者能接受單價在萬元以上都市圈樓盤。在南京鼓樓區、白下區擁有3套以上住房的何女士坦言,自己想在都市圈置業的目的是純投資,如果單價超過1萬元,那還不如想辦法在南京的江北或江寧買房了。
        置業都市圈最盼望軌道交通

        而在物業類型的選擇上,仍然分為兩級,約有4成讀者傾向購買小高層、高層等普通住宅產品,另有4成左右讀者則希望購買別墅。

        昨天下午打進熱線的陳女士是高淳人,人在南京上班,她希望能在靠近南京的近郊購入一套普通住宅用來自住,溧水、句容是首選。

        已經在南京擁有一套50平方米小兩房的楊小姐想換一個大房子,但南京八區內的房價都不低,她發現,距離地鐵2號線仙林終點站不到3公里就是句容境內,這里的房價相對較低,她想在這里買套住宅,一步到位地改善生活。至于希望購入別墅的讀者,則以自住和投資目的二分天下。

        不過,無論傾向于哪種物業、哪些區域,在決定異地置業的因素中,8成以上讀者都不約而同地選擇了價格、交通、環境和品牌。“無論自住還是投資,交通都非常重要,這直接關系到房產日后的升值水平,過去幾年南京地鐵開通前后的房產增值已經印證了這一道理;而在同等區域下,品牌房產開發的樓盤,往往比其他普通住宅要高出千元左右的單價,也是不爭的事實。”想在近郊都市圈購入別墅的何女士坦言,最盼望有軌道交通可以抵達都市圈區域,這樣南京1小時都市圈才能連接更緊密,投資都市圈的前景也才更加明朗。

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        溧水獨棟別墅集體沖鋒

        為搶占黃金別墅營銷季節,溧水四大高端別墅項目紛紛拿出最優質的房源吸引客戶,僅可售的獨棟別墅總量就已超過60套。

        臥龍湖國際社區最近舉辦某名車的試駕活動,并充分利用項目的高爾夫、帆船等配套設施豐富活動內容。此外,森湖溪谷、世紀天成、百美山莊等項目也在重點推薦山水獨棟別墅。其中世紀天成、森湖溪谷價格在10000元/㎡左右,百美山莊及臥龍湖國際社區的價格則接近15000元/㎡。

        溧水別墅扎堆上市讓南京市民多了不少選擇,但在市場營銷方面,溧水樓盤與南京本地樓盤有較大出入。據快報讀者反映,部分溧水別墅在南京的曝光度不夠高,購房人因對項目了解不足而不敢輕易下手。

        營銷專家認為,4月份能否將南京客戶成功帶進樓盤現場,讓消費者零距離接觸、體驗項目,將是溧水別墅項目在營銷上制勝的關鍵。


        句容成交面積環漲21.95%

        據句容市第一房產網統計數據顯示,3月份句容全市及其他鄉鎮商品房成交345套,總面積達37460.96平方米。成交套數環比上漲了18.15%,成交面積環比上漲21.95%。

        整個三月份,句容市區共有3家樓盤推出新房源118套,房源面積13934.54平方米。與2月份的推盤量相比,3月新房源上市量減少17套,上市面積減少2743.69平方米,但成交量卻有所回升。

        據了解,整個一季度句容樓市表現穩定,與南京嚴厲的調控相比,句容受政策影響較小,但仍有多家樓盤表示后續銷售壓力十分巨大。預計進入二季度,受銷售壓力所迫,句容樓盤上市量將明顯增加。目前計劃在二季度開盤的樓盤超過10家,其中別墅項目包括盧瓦爾郡、楓林墨莊、翡翠灣、大山地,總別墅供應約為300套。

        揚州品牌樓盤逆勢突圍

        揚州房地產信息網數據顯示,3月份揚州市區商品住宅共成交727套,總成交面積為88600㎡。其中成交面積環比2月份下滑7.15%,同比去年3月下滑48.59%。雖然整體情況不容樂觀,但部分品牌樓盤逆勢突圍,成為3月份的絕對主角。

        數據顯示,揚州3月份成交量的60%集中于排行前十名的品牌樓盤,其中綠地集團某項目成為當月唯一均價破萬的樓盤。該樓盤在3月共成交116套,總面積達1.14萬㎡。據了解,該品牌項目今年以來多次推盤,到目前為止,全面上市量已超5.8萬㎡。

        目前揚州駐扎有華潤置地、萬科地產、綠地集團等品牌房企,全市房地產開發水平有望在品牌樓盤的帶動下實現提升。

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